Investeren in grond, is dit iets voor jou?

In grond investeren wint aan populariteit. Ben je opzoek naar een nieuwe investering? Investeren in grond blijkt op lange termijn een goede investering te zijn. We leggen je uit hoe je met grond je vermogen op lange termijn kan vergroten.

Schaarste van grond

Nederland is een relatief klein land en er wonen in verhouding veel mensen. Al deze mensen hebben een dak boven hun hoofd nodig en daardoor kan je sowieso al stellen dat grond schaars is in Nederland. Ook steeds meer mensen die grond bezitten worden zich hier bewuster van en zal de prijs van grond in de toekomst zeer waarschijnlijk doen stijgen. Dit is een kans als investeerder.

We zetten een aantal redenen waardoor de vraag naar grond zal stijgen de komende jaren voor je op een rij:

• Er zijn veel natuurgebieden en die worden steeds beter beschermd. Hierdoor wordt er steeds minder natuurgebied omgezet in grond voor de woningbouw.
• Het aantal inwoners blijft voorlopig groeien in Nederland. Volgens berekeningen van het CBS groeit de bevolking door tot ruim 20 miljoen inwoners in 2070.
• Het wonen in steden wordt steeds populairder. Hierdoor is er meer vraag naar bouwgrond in en rondom steden.
• De trend in de landbouw is dat er steeds minder dieren op 1 vierkante meter ruimte worden gehouden. Hierdoor komt er steeds minder landbouwgrond beschikbaar voor huizenbouw.

Op welke locaties kan je het beste investeren in grond

In het verleden is grond op locaties dicht bij de grote steden, zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, het meest in waarde gestegen. En dan vooral grond waar nieuwbouwwoningen gebouwd worden. Dit komt omdat de vraag naar woningen in de grote steden het grootst is.

Voordeel van het investeren in bouwgrond in een stedelijk omgeving is dat de faciliteiten toegankelijk zijn. Denk aan Openbaar vervoer, winkels, horeca en amusement. Dit heeft doorgaans een positieve invloed op de grondprijs.

De gemeente, provincie en het Rijk bepalen waar grond gebruikt mag worden voor woningbouw, natuurbehoud of voor bedrijven. Hierdoor is het voor jou als investeerder belangrijk je daar vooraf in te verdiepen. Zo voorkom je dat je bijvoorbeeld grond koopt welke voor de natuur behouden moet blijven.

Daarnaast is het belangrijk dat je je verdiept in de regio waar de grond ligt. In sommige regio’s stijgen de prijzen harder dan in andere regio’s. Probeer hier rekening mee te houden als je grond als belegging gaat aankopen.

Hoe werkt het investeren in grond

Als je grond koopt verloopt dit via de notaris en wordt het in kadaster vastgelegd. Totaal zijn er vijf stappen om te doorlopen nadat je tot mondelinge overeenkomst bent gekomen met de verkoper:

1. Koopovereenkomst: Als eerste wordt en een koopovereenkomst getekend. Hierin staan de belangrijkste details zoals om welke grond het exact gaat, het bedrag waarvoor het gekocht wordt en wanneer het eigendom over gaat.
2. Notaris: De getekende koopovereenkomst wordt naar de notaris gestuurd. De notaris gaat voor jou en de verkoper aan de slag om het papierwerk rond te maken.
3. Borg: Het is gebruikelijk dat je een borg van 10 procent betaald. Dit maak je over naar de notaris. Je stort de borg op een zogenaamde derdengeldrekening van de notaris.
4. Conceptakte: De notaris stelt de conceptakte van levering op. Deze ontvang je meestal binnen 2 weken na het storten van de borg. Daarbij krijg je een overzicht van de eindafrekening. Zo weet je wat je nog moet storten bij de notaris. Daarnaast wordt de datum van levering hierin opgenomen.
5. Je bent eigenaar: Nadat je het resterende bedrag betaald hebt aan de notaris voor de grond, wordt de eigendomsakte en het afschrift van de kadastrale bijschrijving opgeleverd. Je hoeft zelf niet bij de overdracht aanwezig te zijn. Je kan hiervoor de notaris machtigen en je krijgt vervolgens het eigendomsbewijs toegestuurd.

Beleggen in grond: de voordelen

Er zijn een flink aantal voordelen van investeren in grond. Daardoor kan het een aantrekkelijke belegging voor je zijn. De belangrijkste punten:

• Vrij verhandelbaar: Grond is vrij verhandelbaar. Hierdoor is het een flexibele investering en kan het snel van eigenaar wisselen.
• Waardevast: Als je naar de historie van grondprijzen kijkt dan is het een waardevaste belegging. Zo kan het een mooie aanvulling zijn op je portefeuille.
• Grond is tastbaar: Grond is een fysieke plek waar je naartoe kan. Het is niet virtueel. Daardoor houd het altijd waarde.
• Geen belasting bij winst: Investeren in grond wordt extra aantrekkelijk als je het met winst doorverkoopt. Over de winst betaal je namelijk geen belasting.
• Belastingvoordeel: Het bezit van grond wordt belast in box 3. Dit is een relatief lage belasting. Zeker als je onder de vrijstelling blijft.
• Grond aanbod is beperkt: Er kan geen grond bijgemaakt worden. Hierdoor is het grondaanbod beperkt. Terwijl met de bevolkingsgroei de vraag blijft groeien naar grond.

De risico’s op een rij

Het kan aantrekkelijk zijn om grond te kopen waar je een bestemmingswijziging verwacht. Uiteraard één die positief zal uitwerken op de waarde van de grond. Het grootste risico is dan ook dat gemeenten voor een andere bestemming kiezen dan die jij voor ogen had of dat de bestemmingswijziging niet plaatsvind. Of dat de wijziging niet voldoende waarde verhogend effect blijkt te hebben. Je kan dan nog steeds rendement maken, maar de waarde van je belegging kan ook dalen of niet stijgen.

In de basis loop je als investeerder geen groter risico van het bedrag wat je voor de grond betaald hebt bij aankoop.

Daarnaast bestaat er het risico dat de waarde van de grond daalt of niet genoeg stijgt. Dit kan door allerlei externe factoren komen. Denk aan een afnemende vraag naar bouwgrond. De economische groei kan tegen zitten door bijvoorbeeld een crisis. Maar ook stijging van de hypotheekrente kan negatief op de waarde drukken van grond. Hierdoor kunnen mensen vaak minder geld lenen.

Je loopt ook het risico dat je de grond niet verkocht krijgt op een voor jou gunstig moment. Als er geen belangstelling op de markt is voor de grond, kan het zijn dat je het tegen een voor jou ongunstige prijs moet verkopen.

Ben je klaar voor je investering in grond? Lees ook het artikel over investeren in bosgrond als mogelijke investering.